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Quelle est la différence entre ISF et IFI ?

Depuis 2018, c’est l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Qu’est-ce qui a réellement changé ? Voici la réponse.

Quelle est la différence entre IFI et ISF ?

En 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a laissé place à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Quels changements ont eu lieu depuis cette transition ? On vous dit tout.

 

IFI

 

// A quoi correspond l’ISF ?

L’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) est un ancien impôt qui portrait sur l’ensemble des biens mobiliers et immobiliers. Ainsi, les biens et le patrimoine qui entraient dans la déclaration de l’ISF étaient :

  • la résidence principale, les résidences secondaires, les biens et les terrains en location
  • les biens détenus par des Sociétés Civiles Immobilières (SCI)
  • les parts détenues dans des fonds immobiliers comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier)
  • les biens immobiliers

 

// Qu’est-ce qui a changé depuis la suppression de l’ISF ?

En 2018, le gouvernement a confirmé le remplacement de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), applicable à tous les contribuables français détenant un patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition.

Depuis la mise en place de l’IFI, plusieurs actifs ont été exclus du champ d’application : 

  • les parts sociales et actions (professionnelles ou non) détenues par le contribuable
  • les placements bancaires et financiers 
  • les meubles
  • les bijoux 
  • les métaux précieux
  • les voitures
  • les chevaux de course

Aujourd’hui, seuls les biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, sont taxés. Par ailleurs, l’Impôt sur le Revenu (IR), la taxe d’habitation, les prélèvements sociaux et les intérêts sur les crédits hors immobilier ne sont plus déductibles de l’assiette fiscale. Les dettes déductibles sont quant à elles plus limitées avec l’arrivée de l’IFI.

 

// Quels sont les paramètres inchangés depuis l'instauration de l’IFI ?

  • le seuil d’imposition de 1,3 million d’euros
  • le barème progressif compris entre 0 % et 1,5 %
  • l’abattement fiscal de 30 % sur la valeur vénale des résidences principales au 1er janvier de l’année d’imposition
  • l’exonération des biens dont dépend l’activité professionnelle du contribuable
  • une réduction fiscale pouvant atteindre 75 % du montant du don fait par le contribuable

 

// Le barème d’imposition a-t-il changé depuis l’instauration de l’IFI ?

Si l’assiette fiscale prise en compte pour l’IFI est différente de celle de l’ISF, le barème d’imposition n’a quant à lui pas été affecté. Comme pour les années précédentes, le calcul du montant de l’IFI s’effectue en multipliant chaque tranche d’imposition par le taux qui lui correspond. Voici le barème appliqué : 

 

Limites des tranches 

(Patrimoine net taxable)

Taux applicable pour l’IFI

De 0 à 800 000 €0 %
Entre 800 000 et 1 300 000 €0,50 % – décote
Entre 1 300 000 et 1 400 000 €0,70 % – décote
Entre 1 400 000 et 2 570 000 €0,70 %
Entre 2 570 000 et 5 000 000 €1 %
Entre 5 000 000 et 10 000 000 €1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €1,5 %

 

Vous pouvez effectuer votre don en ligne directement sur ce site internet. Pour en savoir plus, consultez notre page Don IFI : donner et réduire son impôt.